RUDNICK bietet REPRÄSENTATIV: Traumhaus mit Pool in. ruh. citynaher Lage

30926 Seelze Lohnde, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ-22-1192
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30926 Seelze Lohnde
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    274,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2022
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    162,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie finden hier ein exklusives Einfamilienwohnhaus in ruhiger citynaher Lage auf einem traumhaft angelegten Eigentumsgrundstück. Hier kann man wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Besonders ansprechend präsentiert sich die zeitlos elegante Architektur des Hauses mit dem gekonnten Zusammenspiel aus Licht und Raum.

Das Haus verfügt über viele Extras und besitzt in EG und OG grob überschlagen ca. 235 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ebenfalls grob veranschlagt ca. 100 m² gut nutzbare zusätzliche Fläche z.B. im ausgebauten Souterrain.

Aufteilung:

Keller/ Souterrain:

- Mehrere großzügige zu Hobbyzwecken ausgebaute Räume.
- Sauna und Zugang zu einer Außenterrasse.
- Dusche und WC vorhanden.

EG:

- etwa mittiger Hauseingang mit gutem Abstand zur Straße.
- ca. 25 m² Windfang/ Diele/ WC
- sehr hell und transparent durch gekonnten Einsatz von Glaselementen
- Nahtlose Verbindung zwischen Diele und erster überdachter Terrasse bzw. zum Garten.
- Der daraus resultierende Effekt: Man schaut ins Grüne, wenn man das Haus betritt.
- Rechts von der Diele: 2 Gäste-Zimmer, dazwischen Bad 1
- Links ca. 64 m² Wohn-, Küchen- und Essbereich
- getrennte Bereiche und dennoch fließende Übergänge
- Zugang zu Terrasse 2 vom Wohnbereich
- sowie Zugang zur überdachten Terrasse 3 von der Küche
- hier gibt es auch einen Außenkamin
- und von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf Garten & Pool.

OG:

- Diele mit offener Galerie
- 3 große Zimmer
- 2 Bäder, Balkon/ Dachterrasse.

Zugang zum Dachboden via Auszugtreppe, hier ggf. weitere Ausbaureserve

FAZIT:

Sie finden hier ein zeitlos elegantes Haus in offener lichtorientierter Architektur

- mit hinlänglich Platz zum Leben
- auf einem prachtvoll angelegten Gartengrundstück
- Der Grundriss der Immobilie ist sehr durchdacht!
- Er passt auf unterschiedliche Lebenssituationen.
- Auf die Familie mit kleinen und großen Kindern
- Ebenso wie für ein anspruchsvolles Paar
- oder Menschen, die hier Leben und Arbeiten kombiniere

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1997 in massiver konventioneller Bauweise auf die komplett entkernte „Hülle“ eines Bestandshauses aus den 60er Jahren aufwändig neu aufgebaut.

Sie finden hier:

- eine unterkellerte Immobilie
- mit heller Klinkerfassade
- Decken im KG massiv,
- im EG Holzbalkendecke, zu Teilen geöffnet
- Harte Dachung mit Betonpfannen
- Öl-Zentralheizung von Buderus in Kombination mit Fußbodenheizung
- Warmwasser auch darüber mit separatem Speicher
- Gemauerter Kamin mit Kassetteneinsatz im Wohnbereich, von 3 Seiten einsehbar
- Hochwertige Holz-Iso. Fenster
- Rollläden z.T. elektrisch
- Hochwertige Fliesen und textile Bodenbeläge als vorherrschende Bodenbeläge,
- helle Fliesen in den Bädern
- stilvolle Holztreppe ins OG
- 3 helle Bäder mit Fenster
- Hauptbad mit Wanne & Dusche
- Gäste- und Kinderbad als Duschbad
- Zusätzlich 4. Bad im Souterrain
- Halboffene Markeneinbauküche mit sämtlichen Geräten
- Große Holz-Hauseingangstür
- TV über SAT-Anlage,
- internet in guter Geschwindigkeit vorhanden + Glasfaserausbau
- Überdurchschnittliche Elektrik
- Wasserführende Leitungen aus 1997
- Hochwertige Einbaumöbel in zeitlosem Design
- Große Doppelgarage direkt vom Haus aus begehbar und Zugang zum Gemüsegarten
- Große elektrische Markise im Bereich der Dachterrase
- Großer Außenpool mit entsprechender Filtertechnik und Gegenstromanlage
- Poolabdeckung vorhanden.

Die aufwändig gestaltete Gartenanlage beherbergt eine Vielzahl von liebevoll ausgesuchten und auch besonderen Gewächsen. Sie ist sehr gepflegt. Die Sonnenterrassen sowie Treppen sind aus Naturstein

Die wesentlichen Daten zum Grundstück:

- Gute Form, annähernd rechteckig
- Sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet
- Ruhig gelegene Seitenstrasse, gleichwohl 1 a Anbindung
- Bahnhof nur ca. 1 km
- Autobahn A 2 ca. 4 km.

Die folgenden Fotos geben einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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Lage

Die in einem Ortsteil der Stadt Seelze gelegene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort.

In unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe:

- Grundschule
- Supermarkt
- Bäcker (Sonntagvormittag geöffnet)
- Restaurant
- Allgemeinmediziner
- Zahnarzt
- Apotheke
- Therapiezentrum
- Friseur
- Tierarzt.
- Bushaltestelle
- S-Bahn-Anschlüsse in Seelze und Gümmer
- Der Zug fährt bis zu viermal pro Stunde.
- Fahrzeiten nach Hannover ca. 8 - 12 Minuten, nach Wunstorf 4 Minuten
- Autobahnanschluss (A 2) in 5 Autominuten erreichbar

Weiterführende Schulen:

- z.B. das Schulzentrum in Seelze
- Georg-Büchner-Gymnasium
- oder internationale Schulen sowie Waldorfschulen in Hannover.

Diese sind über öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls gut erreichbar.

Der Freizeitwert des Umlandes ist sehr hoch. Zu nennen sind hier u.a.:

- Thermal- und Hallenbad in Seelze
- Lohnder Kiesteich und Leinemasch
- Mittelgebirgszüge wie Deister und Süntel
- Das Wassersportparadies Steinhuder Meer
- Die nahe über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf mit schöner Fußgängerzone
- Oder die Landeshauptstadt Hannover, die Sie im Übrigen über den nahen Bahnhof oder die A 2 (Anschlussstelle Luthe) hervorragend erreichen.
- Reiterdörfer wie Kolenfeld
- Golfanlagen z.B. im nahen Schloß Ricklingen

Man kann sich gut vorstellen, dass man hier gerne lebt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus