RUDNICK bietet EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: modernes Einfamilienhaus für die Familie

Beschreibung

Sie suchen ein neues Eigenheim für Ihre Familie? Ein großer Garten ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie eine gute infrastrukturelle Anbindung?

Dann haben wir hier ein äußerst attraktives Angebot für Sie!

Ein modernes, angebautes Einfamilienhaus in guter Lage mit einem Garten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und genügt auch gehobenen Ansprüchen. Eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen sorgt in den hochwertig gefliesten Wohnräumen für angenehme Temperaturen.

Die ca. 194 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- sowie das Obergeschoss wie folgt:

Im EG von der freundlich hellen Diele abgehend:
- ein geräumiges Wohnzimmer
- eine moderne Küche (inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Miele)
- ein von der Küche abgehender Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage
- eine große Terrasse
- ein Kinderzimmer bzw. Büro
- ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche

Im OG jeweils vom Flur abgehend:
- 2 Kinderzimmer
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist nutzbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche für bspw. einen dauerhaften Aufenthalt genehmigt.

Der Garten des ca. 768 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Toben und Entspannen.

Die moderne Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Anbau.

Die bereits genannte große Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet Platz auch für größere Pkw.

Dieses Haus ist einfach perfekt für die Familie! Hier ist es möglich ohne großen Aufwand einzuziehen und sich wohl zu fühlen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Harte Dachung
- Grundstück: ca. 768 qm
- Wohnfläche ca. 194 qm
- Solarthermie (auf dem Anbau)
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Brennwert-Technik
- Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
- hochwertig geflieste Böden
- moderne Bäder
- große Terrasse (ca. 105 qm)
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele
- ausgebautes Dachgeschoss (keine offiziell genehmigte Wohnfläche)
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Zugang vom HWR

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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