RUDNICK bietet LICHT & ruhige 1A LAGE NÄHE WUNSTORF/ STEINHUDER MEER

Beschreibung

Sie suchen ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit guten Energiewerten, sehr schnellem internet & phantastischen Lichtverhältnissen?

Das Ganze idealerweise gelegen an einem schönen Ort mit guter Infrastruktur ganz nah am Steinhuder Meer?

Wir bieten Ihnen hier:

- ein traumhaftes Einfamilienhaus
- Baujahr 1999
- in zeitlos-eleganter Bauweise
- ca. 140 qm Wohnfläche
- mit 5 durchdacht angeordneten Räumen
- sowie Küche, Vollbad, Gäste-WC, Balkon
- und einem integrierten "Wintergarten als sechstes Zimmer.

Die gesamte Immobilie ist 1a gepflegt. Die beigefügten Bilder geben Ihnen einen realistischen Eindruck.

Hier lautet das Motto: Vielleicht hier und da eine Farbe nach Ihrer Wahl auftragen, einziehen, fertig!

Der Architekt hat sehr viel Wert auf gute Tageslichtverhältnisse gelegt. Dies in Kombination mit der optimalen Süd-West-Ausrichtung sowie einer energieeffizienten Bauweise führt zu den guten energetischen Werten der Immobilie.

Das Haus liegt in bester Wohnlage von Hagenburg, einem sehr lebenswerten Ort mit Kindertagesstätten, Grundschule, guten Einkaufsmöglichkeiten und natürlich dem Naturpark Steinhuder Meer mit hohen Freizeitwert direkt vor der Tür.

Das Haus besticht durch seinen intelligent gestalteten Grundriss, seiner überdurchschnittlichen Ausstattung und dem schönen sonnigen ca. 750 qm Grundstück.

Neben dem zur Straße gelegenen Carport gibt es noch einen großzügigen Mehrzweckraum sowie ein separates Gartengerätehaus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selber von dem Charme, der guten Ausstattung und der ruhigen 1a Lage verzaubern.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- energieeffizientes modernes Einfamilienhaus
- mit 2 Wohnebenen, ohne Keller
- ca. 541 Kubikmeter umbauter Raum
- in Holzständer-/ Holzrahmenmodulbauweise
- mit verputzter Fassade (Edelputz)
- Dach mit harter Dachung / Betonpfannen rot
- Nicht unterkellert
- Iso. Fenster 2-fach verglast aus Holz in weiß
- großzügige Fensterflächen
- elektrische Rollläden (Süd- und Westseite des Hauses)
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus
- Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten
- angegliederter Warmwasserspeicher
- zusätzlich 7 kW Kaminofen im Wohnbereich
- beste energetische Werte
- nur 81 kWh pro qm/Jahr Endenergieverbrauch
- 1a Raumaufteilung (s. Grundrisse)
- repräsentativer Wohnbereich
- Esszimmer direkt von der Küche aus zugänglich
- angegliederter Wintergarten, sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich
- Gäste WC im EG
- ebenso Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- 2 Außenterrassen
- zusätzlich Balkon im OG
- Küche mit moderner, heller sehr gepflegten Einbauküche (10 Jahre alt)
- Stilvolles großes Hauptbad im OG mit Wanne + Dusche
- 3 1/2 Zimmer im OG (aktuell 3 Räume + Abstellbereich)
- Dachboden als reiner Stauraum / Auszugtreppe
- Zwischendecke gedämmt
- Mehrere Glastüren
- Gäste WC/ Küche/ Diele/ Wintergarten mit Fliesen, ansonsten Parkett (Buche-Stäbchen)
- OG Parkett (Eiche gekalkt) und Fliesen im Bad
- Balkon mit Douglasienholzdielen
- DG Rauspund
- Carport für 1-2 KFZ
- Durchfahrtmöglichkeit auf gepflasterte Hofeinfahrt
- Zusätzlich Hobbyräume im „Mehrzweckhaus“
- Gepflegter wunderschön angelegter Garten
- mit Obstbäumen und Ziergehölzen
- u.a. Apfelbäume, Gingko, diverse Beerensträucher
- Große gepflasterte Sonnenterrasse
- Gartenpavillon für Geräte
- Schnelles Internet im Haus verfügbar (Deutsche Glasfaser)
- 4.500 l Zisterne zur kostengünstigen Gartenbewässerung
- Gardena Bewässerungssystem
- SAT-TV bzw. Deutsche Glasfaser DG-TV

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Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.