RUDNICK bietet: Platz für die ganze Familie in traumhafter Wohnlage

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige und sofort bezugsfreie Immobilie, in schöner Wohnlage in einem ruhigen Ortsteil von Garbsen?

Bitte sehr!

Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ungefähr 173 qm finden Sie im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss 8 gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste WC und zwei Küchen. Ein wahrer Traum für eine größere Familie!
Auch der Vollkeller bietet mit 2 Räumen, einer Küche, einem WC und einem Heizungs- sowie einem Waschraum viel Flexibilität.

Der sonnige und dennoch pflegeleichte Garten lädt mit seiner großen Terrasse zum Verweilen und Genießen ein.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

Dieser Traum in ruhiger Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

- ein Einfamilienhaus
- mit 3 Ebenen KG, EG, OG
- Keller mit ca. 100 qm Nutzfläche
- Großzügiges EG mit ca. 109 qm Wohnfläche
- und grob veranschlagt ca. 64 qm DG.

Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen von EG und Keller. Vom DG gibt es bislang keine Pläne. Es wurde später im Rahmen der innerfamiliären Nutzung als Einfamilienhaus weiter ausgebaut und besteht aus vier gut geschnittenen Räumen, einem Badezimmer und einer Küche.

Das Grundstück ist mit ca. 636 qm angenehm groß und gleichzeitig pflegeleicht gehalten.

Die zwei Garagen bieten ebenfalls Raum auch für zwei größere KFZ. Die Tiefgarage verfügt dabei über einen direkten Zugang zum Keller des Hauses, während die zweite auf dem Grundstück befindliche Garage mit einer Grube sowie einem Zugang zum Gartenschuppen punkten kann. In der Einfahrt davor ist zudem ausreichend Stellfläche für Gäste-KFZ vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:

- Massive Bauweise
- Dach mit harter Dachung
- 2 Wohnebenen zur Nutzung als Einfamilienhaus

Möchten Sie diese Immobilie als Zweifamilienhaus nutzen, so wäre nach Auskunft der zuständigen Behörden der bereits vorhandene Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken genehmigungspflichtig. Bitte informieren Sie sich daher VOR Kauf nochmals am Besten selber bei den zuständigen Behörden, was hier baurechtlich zu tun wäre.

- Großer Vollkeller mit 2 Zimmern, Küche, WC sowie Heizungs- und Trockenraum
- Gas-Zentral-Heizung
- Einige Fenster mit 3-fach Verglasung (davon 3 Fenster im EG neu)
- Elektr. Rollläden im EG
- Wandheizkörper
- Tiefgarage mit direktem Kellerzugang
- Zweite Garage mit Grube und Schuppen-Anbau
- große Hof-Einfahrt
- sonnige Terrasse
- traumhaftes Grundstück mit altem Obstbaumbestand.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.