RUDNICK bietet EXTRA-KLASSE: Citynahes Architektenhaus in ruhiger 1a Lage

Beschreibung

Wie möchten Sie künftig leben? Ländlich idyllisch? Mit guter Anbindung & Infrastruktur? Und traumhaften Jogger- & Bikerpfaden im direkten Umfeld? Für Hundehalter und Pferdeliebhaber geeignet? Golfplatz um die Ecke? Trotzdem nur 15 Minuten in die Landeshauptstadt und kaum länger zum Flughafen? In einem stilvollen Haus, soeben fertiggestellt mit neuester Technik und allerbesten energetischen Werten? Kein Baustress mit nervigen Handwerkern und ein pflegeleichtes Grundstück, damit mehr Zeit zum Leben bleibt?

Bitte sehr! Hier finden Sie genau das bzw.:

- ein Architektenhaus mit klarer Designlinie

- zeitlos elegant und lichtorientiert gebaut

- dank aufwändiger Verschattungstechnik mit außen angebrachten Lamellenjalousien ...

- ... in quasi jede individuell von Ihnen gewünschte Lichtsituation transportierbar.

- Baujahr 2019 !!!

- mit beispiellos guten Energiewerten

- und vielen Extras im High-End-Bereich

- in einer Lage, die Kenner schon immer begeistert ...

... und Ihnen gehobenes Wohnen, unauffällig in einem ruhigen & sicheren Umfeld verspricht.

So einen Wohntraum verkauft man eigentlich nicht... es sei denn, der Eigner ist selber Architekt, besitzt bereits ein weiteres Grundstück und möchte sich nochmal kreativ betätigen... Das ist Ihr Glück, denn Sie profitieren hier von einer überdurchschnittlichen und weitsichtigen Planung & Bauausführung.

Am Besten, Sie schauen sich dieses in vielerlei Hinsicht besondere Haus ganz unverbindlich einmal im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung an und lassen Sie sich doch jetzt bereits folgende Werte und Ausstattungsfeatures auf der Zunge zergehen:

- Energieklasse von A+

- Endenergiewert von 7,9 kWh/ qm/ a

- Das ist ein absoluter Spitzenbereich

- bzw. für alle Kenner: KfW 40 Plus Standard !!!

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, intelligente Steuerung und kontrollierte Lüftung sind hier bereits selbstverständliche Realität ...

Sie haben ein Elektroauto?

- Hier gibt es bereits eine Photovoltaikanlage auf dem Dach

- mit Speicher !

- und Wallbox in der großen Garage, die neben einem größeren Auto Platz u.a. für Ihre Bikes bietet.

- 2 weitere offene Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden

- Wem das nicht reicht: Der Bau eines weiteren Carports erscheint hier grundsätzlich möglich.

Das Grundstück mit seinen ca. 435 qm ist definitiv nicht groß, und dennoch hat man an keiner Stelle das Gefühl von Enge oder auf dem "Präsentierteller" zu sitzen.

Auch hier wurde einfach intelligent geplant. Es bleibt genug Platz für die Tischtennisplatte, zum Federballspielen, Auslauf für den Hund ... einen Wintergarten, einen Outdoorküchenbereich...aber man kann hier auch einfach einmal eine Weltreise machen und das ohnehin gut gesicherte Haus von der Ferne aus per Video überwachen, ohne dass der Garten danach nur noch "Kraut und Rüben" ist.

Mein persönliches Fazit: Perfekte Immobilie für ein Paar nahezu aller Altersstufen, denn auch altersgerechtes Wohnen ist hier möglich (Rampe/ ebenerdiges Schlafzimmer/ barrierearmes Bad im EG...). Dadurch echte Alternative zum vergleichsweise teuren Penthouse. In jedem Fall ein idealer Rückzugsort nach stressigem Alltag in einer Umgebung mit sehr hohem Freizeitwert. Hunde willkommen. Reiterhof um die Ecke... Ideal ebenso für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, die kein 1000 qm Grundstück erwarten, sondern sich über das pflegeleichte Grundstück und die sicher erreichbare. Grundschule + KiTa sowie diverse Spielplätze + wunderschöne Natur im Umfeld freuen.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

- Architektenhaus im Bauhaus-Stil

- beispiellose Energiewerte

- Fußbodenheizung

- Luft- Luftwärmepumpe

- kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Zentrale Staubsaugeranlage von Zegro

- Photovoltaikanlage 8,2 kWp

- Kfw 40 Plus Haus

- Smart-Home-System für alle technischen Einheiten steuerbar via Handy/ Tablet

- integrierte Videoüberwachung/ Alarmanlage

- stilistisch passende Raffstores

- optischer Kamin und Sideboard im Wohnzimmer

- auf einen "echten" Kamin wurde hier wg. der 1a Dämmung bewußt verzichtet...

- überhohe Decken Höher als 2,5 m

- überhohe Türen von ca. 2,30 m

- hochwertige Einbauschränke inklusive

- Villeroy und Boch Fliesen im EG im Format 1 x 0,60 m

- Im OG helle textile Bodenbeläge

- hochwertige Einbauküche aus dem Hause Schüller ...

- mit edlen Siemens und Miele Geräten (u.a. integriere Espessomaschine...)

- Die Küche ist im Preis enthalten

- Terrasse / (Kalt-) Wintergarten unbeheizt 7 x 3 m in Südausrichtung

- mit integrierter Verschattung (elektrisch gesteuert)

- Outdoor Küche als Option

- Badewanne freistehend im OG mit Whirpool & und wertigen Grohe Armaturen

- indirekte Gardinenstangen

- indirektes durchdachtes Beleuchtungssystem, dimmbar

- 3-fach verglaste Fenster, davon viele bodentiefe Elemente, im Passivhaus-Standard

- Grillplatz im Garten mit Kingstone Gasgrill Outdoorküche

- Glasfaseranschluss für sehr schnelles internet

- Gartenbrunnen

- Große Garage mit elektrischen Sektionaltor und angegliederter kleiner Werkstatt

- Wallbox als Ladestation für E-Autos

- Batteriespeicher

- flexible Umprogrammierung des Smart Home Systems

- Panikschalter

- Videosprechanlage per Handy bedienbar (z.B. für Post oder Paketbote um aus der Ferne ganz bequem das Garagentor zu öffnen)

- elektrische Toranlage

- integrierte Lautsprecherkabel für Home Entertainment im Wohnbereich

- ein Gartenhaus

- ein großer, mit einer 2. Küche ausgestatteter Hauswirtschaftsraum

- Treppe aus Eiche lasiert, mit hochwertigem Glasgeländer

- u.v.m. ...

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.