RUDNICK bietet MÖGLICHKEITEN: großzügiger Bungalow mit Charme, Platz und Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie – mit viel Raum, guter Anbindung und dennoch in ruhiger Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 421 m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die solide Bauweise und der sehr gepflegte Zustand lassen keine Wünsche offen – und zugleich bleibt Ihnen genug Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Garten, der mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse oder gesellige Abende im ca. 20 m² großen Wintergarten – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Ein gemütlicher Kamin und eine Sauna sorgen für zusätzliche Wohlfühlmomente.

Auf einen Blick – die Highlights dieser Immobilie:

Erdgeschoss – ca. 158 m² Wohnfläche:

- Heller, großzügiger Eingangsbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Geräumiger Wohnbereich mit Gartenzugang über den Wintergarten
- Küche mit Einbauküche
- Vier gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche (2010 renoviert)
- Gäste-WC
- praktischer Garderobenbereich

Kellergeschoss – ca. 111 m² Nutzfläche:
diese sind größtenteils beheizt (bis auf Heizungsraum, Vorratsraum und ein kleines Zimmer)

- Zwei wohnlich ausgebaute Räume (ca. 33 m² und 40 m²) – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich (jeweils Südfenster 2025 erneuert)
- Sauna mit Dusche
- Separates WC
- Flur und Diele
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Vorratsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
- vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über den Garten direkt in den Seitenweg Richtung Garage
- Zusätzlich ist der Wintergarten unterkellert - dieser Keller ist von aussen begehbar und wurde bisher als Holzlager genutzt

Außenbereich:

- Gepflegter, vor fremden Blicken geschützter Garten mit sonnengeschützter Terrasse
- Wintergarten (Baujahr 1994) mit Blick ins Grüne
- Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor (zuzüglich 25.000,- € zum Kaufpreis)

Diese Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit Komfort und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir stehen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
- massiv gebauter Bungalow
- Baujahr 1975
- Flachdach
- Grundstück ca. 421 m²
- Wohnfläche 158 m²
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
- Wandheizkörper
- Einbauküche inkl. techn. Geräte
- Kamin
- Wintergarten
- Sauna
- zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Garage mit 2 weiteren Stellplätzen davor (zuzüglich 25.000,- € zum Kaufpreis)

Hinweis: der Erwerb des Hauses ist an den zusätzlichen Kauf der Garage gekoppelt

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.