RUDNICK bietet: Gepflegtes 2 Familienhaus mit großem Garten in Bad Nenndorf

31542 Bad Nenndorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Kirchgessner, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ-11224
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31542 Bad Nenndorf
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    920 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2016
  • Gültig bis
    14.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein sehr gepflegtes 2 Familienhaus mitten in Bad Nenndorf? Dann aufgepasst...

Dieses charmante Zweifamilienhaus in bester Lage von Bad Nenndorf bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem traumhaften 920 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1961 massiv erbaut und fortlaufend modernisiert.

Jede Etage verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Keller, der zudem teilweise ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2016 erneuert. 2018 erhielt das Haus eine moderne Junkers Gas Heizung, während die Geschossdecke zum Dach 2020 neu gedämmt wurde. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energiebilanz, und eine Wasserenthärtungsanlage trägt zum Wohnkomfort bei. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist in einem einwandfreien Zustand.

Das große Grundstück bietet mit seiner liebevollen Gestaltung viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Nenndorf. Verfügbar ist das Objekt ab dem 01.04.2025.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr1961 (massive Bauweise)
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksgröße: ca. 920 m²
- Zimmer: 6
- Bäder: 3 (EG mit Badewanne, OG mit Dusche, weiteres Bad im Keller)
- Keller: Voll unterkellert, teilweise ausgebaut
- Stellplätze: 1 Garage mit elektrischem Rolltor,
- 2 PKW-AußenstellplätzeHeizung:
- Junkers-Heizung (neu 2018)
- Fenster: 2-fach verglast
- Elektrik, Wasser- und Abwasserrohre (2016 erneuert)
- Geschossdecke zum Dach neu gedämmt (2020)
- Dach: Original von 1961, dicht und trocken
- Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Garten: Weitläufig und vielseitig nutzbar, ideal für Kinder, Freizeit und Gestaltungsideen
- Verfügbarkeit: Ab dem 01.04.2025

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.

Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und ist umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.

- sehr gut erreichbare Lage
- in einer ruhigen Seitenstraße
- B 65/ A2 gut erreichbar
- nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen finden Sie in den umliegenden
Ortschaften
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf direkt
- Mehrere Supermärkte und Bioladen.
- Rathaus und Verwaltung direkt im Ort

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 30 Minuten
- der Bahnhof Bad Nenndorf ca. 800m entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt oder über den Bahnhof Haste schnelle
Anbindung nach Minden/Bielefeld etc. - die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Kreisttadt Stadthagen nur 15 km entfernt
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Vehlen

Freizeit/ Kultur:

- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone und Kino direkt im Ort
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt , Stadtfest &
internationales Kulturfest
- Thermalbad Landgrafentherme und Moorbadehaus,
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- Sportverein VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Hallenbad und Jugendzentrum
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..

Bad Nenndorf ist ausgezeichneter Ort der Vielfalt

Alles Weitere siehe bei Interesse:

www.badnenndorf.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus