RUDNICK bietet: RENOVIERUNGSJUWEL mit Potenzial in ruhiger Lage!

Beschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder benötigen einfach nur viel Platz?
Dann aufgepasst:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem ca. 546 m² großen Grundstück ein hohes Potenzial für die zukünftigen Bewohner – allerdings ist eine umfassende Renovierung erforderlich. Die Immobilie wurde 1981 erbaut und 1984 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt in dieser Etage für angenehme Wärme.

Das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde, bietet auf ca. 82 m² drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum.

Obwohl die Raumaufteilung und die Struktur des Hauses sehr attraktiv sind, wurde das Objekt durch die vorherigen Mieter stark beansprucht und benötigt nun eine umfangreiche Renovierung. Wände, Böden und teilweise auch die sanitären Anlagen bedürfen einer Auffrischung oder gar Erneuerung.

Der Keller kann mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m und großen Fenstern ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Auch hier ist Renovierungsbedarf vorhanden.
Ausstattung und Zustand:

Die Zentralheizung der Firma ELCO wurde 2013 erneuert und befindet sich in gutem Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine Mischung aus zweifach- und dreifachverglasten Fenstern.

Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist nicht gedämmt. Es bietet noch weitere Ausbaureserven.

Die Elektrik ist aus dem Baujahr und funktioniert einwandfrei.

Die Immobilie weist deutlichen Renovierungsbedarf auf. Wände, Böden und Oberflächen sind stark abgenutzt und müssen auf den neuesten Stand gebracht werden.

Das 546 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit viel Potenzial. Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz, die gute Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bieten jedoch eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Modernisierung.

Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Baujahr: 1981 (Dachgeschossausbau 1984)
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Grundstücksfläche: ca. 546 m²
- Zimmer: 9
- Garagen: 2
- Keller: Voll unterkellert, zu Wohnzwecken ausgebaut
- Heizung: Zentralheizung (ELCO, Baujahr 2013)
- Fenster: Zweifach- und dreifachverglast
- Elektrik auf Stand 1981

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.