RUDNICK bietet FAMILIENCHARME – Doppelhaushälfte in Kolenfeld

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt?
Ein Haus, das laufend modernisiert wurde, solide gebaut ist und in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage steht?
Eine Immobilie, die Komfort, klare Grundrisse und einen pflegeleichten Garten verbindet – ideal für Paare oder Familien?

Dann könnte diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Kolenfeld genau das Richtige für Sie sein.

Diese im Jahr 1996 erbaute Immobilie überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade, einen gepflegten Gesamtzustand und eine moderne Ausstattung, die in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem vollständig ausgebauten Dachstudio und einem charmanten Garten eignet sich das Haus hervorragend für alle, die ein strukturiertes, wertiges und langlebiges Zuhause suchen.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zum Garten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang auf die gepflegte Terrasse und in den Garten

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer (komplett erneuert 2019)

Dachgeschoss
- Vollständig ausgebautes Studiozimmer
- Bietet zusätzliche, effektiv nutzbare Wohnfläche

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, wertige Modernisierungen und eine Lage, die langfristig überzeugt. Ob als erstes Eigenheim für Paare oder als charmantes Familienhaus – hier erwartet Sie ein rundes Gesamtpaket mit Komfort, Struktur und guter Energieeffizienz.

Ein gepflegtes Zuhause, das man nicht lange suchen muss – sondern das man findet, betritt und gerne bleiben möchte.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Highlights nochmals auf einen Blick:

- Baujahr 1996
- Grundstücksfläche ca. 384 qm
- Wohnfläche ca. 107 qm
- Massivbauweise
- Gasheizung von 2012
- Modernisiertes Bad (2019)
- Erneuerte Bodenbeläge im EG
- Laminat im OG
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Fasssauna für entspannte Stunden
- Kaminofen
- Terrassenerweiterung 2020
- Klinkerfassade – langlebig & pflegeleicht
- Dachboden vollständig ausgebaut
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.