RUDNICK bietet LAGE: großzügige DHH in ruhiger Lage der Kernstadt

31515 Wunstorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-22-1207
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    243,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Doppelhaushälfte in der Sie ihre eigenen Ideen, bei einer Renovierung, verwirklichen können und setzen langfristig auf eine Immobilie in ruhiger 1a Lage der Wunstorfer Kernstadt? Nicht weit zur schönen Auenlandschaft, zu Kindergärten, Schulen oder in die City? Der Bahnhof in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar?

Bitte sehr: Dann könnte diese Immobilie gut für Sie passen!

Sie finden hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in sehr guter ruhiger Lage der Wunstorfer Kernstadt.

Das Haus besitzt ca. 110 qm Wohnfläche, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, ein Vollkeller und eine große Garage. Das Grundstück des Hauses ist ca. 370 qm groß und sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet.

Aufteilung EG:

- Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Kellerzugang sowie das schöne Wohnzimmer mit Essbereich.

1. OG:

- 3 helle Zimmer, Flur, Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie einen sonnigen Balkon.

Dachgeschoss:

- 1 Zimmer, WC

FAZIT: Sicherlich kein Neubau und jeder neue Eigner wird es sich hier nach eigenen Vorstellungen lebenswert renovieren. Aber ein sehr gepflegtes Haus in langfristig hervorragender Lage mit vielen Möglichkeiten.

Besichtigen lohnt sich!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massive Bauweise mit Klinker- und Putzfassade
- Baujahr 1969
- Satteldach mit harter Dachung
- voll unterkellert
- ca. 110 qm Wohnfläche + 50 qm Dachgeschoss
- ca. 370 qm Grundstücksfläche
- 2 Wohnebenen im EG und 1. OG (Vollgeschosse!)
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 1 großen Zimmer und separaten WC
- Holz-Iso.Fenster
- „Normale“ statische Heizkörper
- Bad mit Waschbecken, Dusch, Wanne, WC
- Hochwertiges Eichenparkett, Fliesen, Kork und Linoleum
- Kelleraußenzugang
- Kabel oder SAT-TV vorhanden
- DSL in guter Geschwindigkeit verfügbar
- Garage mit überdachtem Durchgang direkt am Haus
- 1 weiterer Stellplatz davor

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus