RUDNICK bietet EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN

Beschreibung

Sie suchen eine großzügiges und bezugsfertiges Zuhause für Ihre Familie? Sie legen Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre?
Ein uneinsehbarer Garten mit Outdoor-Küche, Gartenhaus und Holzterrasse klingt nach Ihrem Traum? Eine Doppelgarage, moderne Bäder und eine hochwertige Einbauküche gehören für Sie dazu?

Wenn Sie all diese Fragen mit einem "Ja" beantworten: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und bezugsfertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit behaglicher Fußbodenheizung, das einen direkten Zugang zur überdachten Holzterrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während die 2024 sanierte Badausstattung sowie das 2022 erneuerte Gäste-WC für höchsten Wohnkomfort sorgen. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet dieses exklusive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Hier trifft stilvolles Wohnen auf ein einmaliges Naturambiente – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Qualität und Lebensqualität schätzen.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen:

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachten Holzterrasse
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC (2022 erneuert)
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne (2024 modernisiert)

Dachgeschoss:
- Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum

Außenbereich:
- Doppelgarage mit viel Stauraum
- Nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus, Bauwagen und Gartenpumpe
- Outdoor-Küche für gesellige Stunden im Freien
- Holzterrasse mit Markise

Diese großzügige Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles und komfortables Zuhause.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Baujahr 1990
- Doppelhaushälfte
- ca. 132 qm Wohnfläche + ca. 20 qm Nutzfläche im Dachstudio
- ca. 84 qm Nutzfläche in der Doppelgarage
- ca. 473 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung aus 2019
- 2-fach verglaste Kunstofffenster
- Kamin
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Gäste-WC (ca. 2022 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (in 2024 erneuert)
- vollausgestattete Einbauküche
- exklusive angelegter Garten
- Holzterasse mit Markise
- Holzlager
- Outdoorküche
- Brunnen mit Steigpumpe zur Gartenbewässerung
- große Doppelgarage mit zwei Garagentoren und Zugang zum HWR
- sehr gepflegter Zustand
- viele tolle Highlights

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.