RUDNICK bietet Smart. Stilvoll. Nachhaltig – exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Zukunftsstandard

Beschreibung

Sie suchen einen exklusiven Neubau mit vielen hochwertigen und modernen Details, der sowohl für ein Paar wie auch eine Familie passt?

Mit einem wunderschönen sonnigen Grundstück mit überschaubaren Pflegeaufwand?

Bitte sehr: Hier finden Sie Hocheffizienz mit Wasser- Luft- Wärmepumpe von Wolf in toller Lage von Bordenau.

Das Objekt wurde 2024/25 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie hat insgesamt grob überschlagen ca. 125 qm Wohnfläche. Aktuell finden Sie hier 4 schöne, sehr gut geschnittene Zimmer, einen XL Wohn- Essbereich mit offener Küche und 1 helles großes Bad und einem Gäste WC.

Darüber hinaus steht ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung im sehr gut durchdachten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss in dem außerdem auch die Technik untergebracht ist.

Sie genießen von den Zimmer zur Gartenseite viele traumhafte Blicke in den Garten. Insgesamt besitzt das Hausgrundstück mit ca. 315 qm eine für heutige Verhältnisse sehr angenehme Größe.

Aufteilung:

Sie betreten das Haus über eine helle und freundliche Diele inkl. Garderobennische. Von hier verzweigt sich zum einen ein Gäste-WC, der Haustechnik und Hauswirtschaftsraum und der Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter offener Küche. Außerdem gelangen Sie vom weiterführenden Flur über eine geflieste Treppe inkl. Stufenbeleuchtung ins 1. OG, wo sich das Master Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer großer Dusche befindet, angrenzend zum Ankleidezimmer und dem Hauptschlafzimmer sowie 2 weiteren sehr gut geschnittenen Zimmern.

Über eine weitere ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher hervorragend als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.

Der stilvolle Terrassenbereich rundet das insgesamt positive Bild dieser schönen Immobilie ab.

Weitere Ausstattungs-Highlights – Technik, Komfort & Zukunftssicherheit:

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise und die damit verbundene gepflegte Substanz, sondern auch durch durchdachte bauliche Details und eine exzellente technische Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und zukünftige Entwicklungen ideal verbindet:

- Genehmigtes Carport: Die Baugenehmigung für ein Carport liegt bereits vor – ideal zur Erweiterung der Stellplatzmöglichkeiten.
- Terrasse ca. 3 x 5 Meter
Separate Außenanschlüsse:
- Wasseranschluss im Garten
- mehrere Stromanschlüsse auf der Terrasse
- Vorbereitete Leerrohre für eine Photovoltaik-Anlage – ideal für eine nachhaltige Nachrüstung
- E-Ladestation bereits installiert – für modernes und zukunftsfähiges Laden von E-Fahrzeugen
- High-Speed Internet durch Glasfaseranschluss – für stabiles Arbeiten, Streamen und Gaming
- Gegensprechanlage von Phillips mit Smartphone-Steuerung – bequem und sicher von unterwegs bedienbar
- Elektrische Jalousien – komfortabel steuerbar, auch smart-home-fähig
- Hochwertige Grohe-Armaturen in den Bädern
- LAN-Dosen in jedem Raum – optimale Netzwerkstruktur für Homeoffice oder Multimedia-Nutzung
- Moderne Wasser- Luft- Wärmepumpe von Wolf (2025) – effizient und umweltfreundlich heizen
- Klinkerfassade, Massivbauweise mit 16 cm Dämmung (außen) und die Zwischenwand ist 2 Lagen Kalksandstein Vollstein mit 6 cm Dämmung zusätzlich für den Lärmschutz.
Langlebig und energetisch wertvoll

BESONDERHEIT:
sollte grundsätzliches Interesse bestehen auch die 2. Doppelhaushälfte zu erwerben, sprechen Sie mich gerne an.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- Neubau 2024/25
- Wasser- Luft- Wärmepumpe von Wolf
- dadurch vergleichsweise sehr geringere Energiekosten
- Fußbodenheizung
- Video Türklingel mit Smartphone Funktion von Phillips
- Deckenstrahler
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- Fenster Kunststoff 3- fach verglast
- Walbox
- massive Bauweise

Ansonsten:

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.