RUDNICK bietet: VIEL Platz für Familien Doppelhaushälfte in Hohnhorst

31559 Hohnhorst, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ-10355
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31559 Hohnhorst
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    195,15 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ca. Ende Mai 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% ink. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2022
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit schönem Garten und viel Platz in ruhiger Lage? Den Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Umgebung? Dann aufgepasst...

Das ursprünglich 1981 erbaute Haus befindet sich auf einen 529 qm Eigentumsgrundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von 195 qm.

Das EG bietet hier 105 qm und das OG 90 qm

Auf ingesamt 7 Zimmer aufgeteilt, davon sind 6 als Schlafzimmer/Kinderzimmer zu nutzen.
Für Interessenten die viel aus dem Homeoffice arbeiten bietet sich hier ein schönes Büro inklusive Klimaanlage.
2 Badezimmer, 1 Küche und ein Gäste WC runden das Angebot hier ab.

Die Gas Zentralheizung wurde vor 10 Jahren erneuert.

Man könnte diese Immobilie auch als 2 Familienhaus nutzen, zwei Stromzähler sind bereits vorhanden.

Eine Grundrenovierung sollte hier durchgeführt werden, zu beachten : Renovierung, nicht Sanierung !

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen gewünscht.

Überzeugen Sie sich selber bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie.

Ich freue mich auf IHREN Anruf.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um:

- ein Einfamilienhaus
- Baujahr 1981
- auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 529 qm
- massive Bauweise
- Dach mit harter Dachung / Frankfurter Pfanne
- Nicht unterkellert
- Holz Fenster 2-fach verglast aus dem Baujahr 1981
- flüssig Gas Tank unter der Einfahrt
- Gas-Zentralheizung/ Brenntwerttherme ca. 15 Jahre alt
- Warmwasseraufbereiter ca. 4-5 Jahre alt
- 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- Wohnfläche EG ca. 105 qm OG ca. 90 qm
- repräsentativer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
- 2 Stromzähler vorhanden für optionale Trennung der Wohnbereiche
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Fußbodenbeläge Fliesen,Teppeich,Laminat
- Elektrik und Wasserleitungen auf aktuellem Stand
- 3 Terrassen, davon eine überdacht + Loggia im OG
- Großer Raum im OG, derzeit als Büro genutzt mit Klimaanlage
- 1 Garage + 1 Stellplätze
- Ausreichend offene KFZ-Stellplätze für Besucher vor dem Grundstück
- Gepflegter Garten mit Sonnenterrasse
- Sehr schnelles Internet verfügbar (Glasfaser liegt bereits auf der Straße)

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr.1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hohnhorst OT Scheller, einem kleinem Ortsteil direkt neben dem gut angebundem Ort Haste.

Der Ort Haste liegt in zentraler Lage zwischen Wunstorf und Bad Nenndorf, nahe den Naturerholungsgebieten Steinhuder Meer, Weserbergland und Deister.

Haste liegt an der Ost-West Hauptstrecke der Bahn und ist Haltepunkt für Regionalzüge und die S-Bahnen des Großraumverkehr Hannover. Die Landeshauptstadt ist in ca. 20-30 Minuten erreicht.

Der Ort verfügt über eine gute Infratruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wunstorf und Bad Nenndorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto über die B442 erreicht, sowie die Autobahn 2, Anschlußstellen Bad Nenndorf oder Kolenfeld.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus