RUDNICK bietet FAMILIENGLÜCK: Gepflegte Doppelhaushälfte in gut angebundener Lage

30419 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SK-10820
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30419 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2024
  • Gültig bis
    05.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit exzellenter Infrastrukturanbindung und der Ruhe eines etablierten Wohngebiets?

Wir präsentieren Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte für alle, die künftig keine teure Miete mehr zahlen möchten. Das Haus ist gleichermaßen gut geeignet für eine Familie oder ein Paar.

Dieses massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Ledeburg / Stöcken. In guter Lage in einer Seitenstraße mit reinem Anwohnerverkehr können Sie hier dem Stress des Alltags entfliehen.

Die Wichtigste in Kürze:

- Doppelhaushälfte
- mit 2 Wohnebenen
- ca. 94 m² Wohnfläche
- plus ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss ca. 20 m² (Nutzfläche)
- unterkellert
- sonniger Balkon
- Carport

Die Doppelhaushälfte verteilt sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss insgesamt auf 4 Zimmer.
 
Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss vom Flur jeweils abgehend:
- Gäste WC mit Fenster
- gemütliche Wohnküche
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum...
- ... sonnigen Balkon
 
Im Obergeschoss:
- Flur
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Dusch-/ Wannenbad

Der Keller bietet neben einem beheizten Hobbyraum, in welchem sich die Heizung befindet, eine Waschküche, einen kleinen Abstellbereich unter der Treppe, einen Vorratsraum sowie einen weiteren Raum mit Außen-Zugang via Kellertreppe.

Ein besonderes Highlight ist das bereits erwähnte ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss. Dieser Bereich ist nutzbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche für bspw. einen dauerhaften Aufenthalt genehmigt. Eine Umnutzung sollte als verfahrensfreie Baumaßnahme nach §60 NBauO möglich sein. Dies ist bei Bedarf aber bitte VOR KAUF durch den Interessenten final zu prüfen.

Auf den Fotos erkennt man, dass dieses Haus nicht neu, aber sehr gepflegt ist. Hier können Sie mit vertretbarem Aufwand und Ihren ganz persönlichen Ideen Ihre kleine Wohlfühloase schaffen.
An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass das Objekt aktuell noch bewohnt wird und die Fotos aus diesem Grund nur einen beschränkten Einblick bieten.

Das Grundstück ist mit seinen ca. 274 m² angenehm pflegeleicht gehalten.

Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Doppelhaushälfte mit bester infrastruktureller Anbindung und fragen Sie noch heute nach Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1992
- Massive Bauweise
- Harte Dachung
- Grundstück ca. 274 m²
- Grob überschlägig ca. 94 m² Wohnfläche (2 Wohnebenen)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Keller: voll ausgebaut mit Fliesenboden, jeder Raum hat Tageslicht, großer Kellerraum mit Heizkörper
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher in Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung in: EG vollflächig, OG Badezimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer mit eigenem Abgasstrang
- Holzfenster 2-fach verglast
- Böden: Vinylboden, Eichenparkett und Fliesen
- Treppen: Kellertreppe in Beton, Treppe EG-OG in Beton mit Steinbelag, Treppe OG-Dachgeschoß offene Buchenholztreppe
- Großer Balkon mit Zugang zum Garten (2,8 x 4m, witterungsbeständiger Bodenbelag)
- TV: Kabel
- Wasserpumpe im Garten
- Regenwasserspeicher: 4 m²
- Kfz-Stellplatz (Carport)

...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Herzlich Willkommen in Hannover-Stöcken!
In diesem Stadteil von Hannover finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung nach Hannover-Zentrum. Mit der U-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahn 2 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Vor Ort finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und Supermärkte.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus