RUDNICK bietet ALTBAUCHARME: Viel Platz trifft schönen Garten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen?
Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Beständigkeit und planbare Einnahmen legen. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein stabiles, langjähriges Mietverhältnis.

Das Haus aus dem Jahr 1910/1911 bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 546m² großen Grundstück viel Potential und Entfaltungsmöglichkeiten. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Aufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele und Treppenaufgang
- großzügige Küche
- geräumiger Wohnbereich
- zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer
- Zugang zu Terrasse und Garten

Dachgeschoss:
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche
- vier weitere Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder oder Ankleidezimmer

Teilkeller:
- zusätzlicher Stauraum

Außenbereich:
- pflegeleicht angelegter Garten mit überdachter Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir stehen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Baujahr 1910
- Grundstück ca. 546m²
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Dach aus 1995
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast um 2002 erneuert
- Heizung: Gasheizung aus 1988
- Wandheizkörper

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.