RUDNICK bietet GEWERBEPOWER – Moderne Produktionshalle mit Bürotrakt

Beschreibung

Suchen Sie eine moderne Gewerbeimmobilie, die Produktion und Büroarbeit optimal verbindet?
Benötigen Sie flexible Flächen, die sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket nutzbar sind?
Oder wünschen Sie sich eine Immobilie, die durch ihre Ausstattung und Erreichbarkeit überzeugt?

Im Gewerbegebiet Wunstorf-Luthe erwartet Sie eine neuwertige Produktions- und Büroimmobilie, die mit einer Gesamtfläche von ca. 898 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob als Produktionsstandort mit angeschlossenen Büros oder als reine Bürofläche – die flexible Teilbarkeit macht dieses Objekt gleichermaßen für Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Verwaltung interessant.

Die Halle ist über eine LKW-taugliche Zuwegung erreichbar und dank Rolltor direkt befahrbar. Im Obergeschoss ergänzen großzügige Büro- und Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche sowie moderne Sanitäreinrichtungen das Angebot.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss (Produktion & Technik, ca. 492 m²):
- Produktionsfläche
- 5 weitere Räume in unterschiedlichen Größen
- Technikraum, u. a. für Server geeignet
- Rolltor für direkte Befahrbarkeit
- Hallengrundfläche: ca. 20 × 30 m

Obergeschoss (Büros & Besprechung, ca. 406 m²):
- 5 Büros
- 2 Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum
- Sanitäre Anlagen (Duschen und WCs für Damen und Herren)
- Umkleideräume für Damen und Herren
- Zugang über Treppenhaus oder Aufzug

Fazit
Diese moderne Gewerbeimmobilie verbindet Produktions- und Büroflächen auf ideale Weise. Ob Sie die gesamte Halle mit ca. 600 m² nutzen oder nur einzelne Bereiche anmieten möchten – hier finden Sie flexible Lösungen für Ihre geschäftlichen Anforderungen.
Die Kombination aus befahrbarer Produktionshalle, großzügigen Büroräumen und einer zeitgemäßen Ausstattung schafft perfekte Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Montagebetriebe oder auch Dienstleister mit Bürobedarf.
Eine Chance für Unternehmer, die nach einem zukunftsfähigen Standort suchen!

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick

- Neubau 2025
- Luftwärmepumpe
- Große Produktionsfläche
- Zuwegung für LKW
- Rolltor
- Moderne Büros und sanitäre Anlagen
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.