TRAPPENKAMP: 1 – 2 Baugrundstücke in bester Lage Nähe Waldrand

Beschreibung

Sie suchen 1-2 bezahlbare Baugrundstücke in bester Lage?

Bitte sehr! Hier finden Sie:

- ein bislang ungeteiltes 1079 qm Gesamtgrundstück

bebaut im vorderen Teil mit einem Bungalow

- Baujahr 1962
- mit ca. 80 qm Wohnfläche
- zzgl. Teilkeller + 2 ausgebaute Räume im OG

Aufteilung grob im EG:

- Diele
- Wannenbad
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer

Im OG:

- 2 einfache Zimmer/ Hobbyräume.

Das Gebäude ist teilunterkellert und besitzt dadurch nochmals weitere Nutzfläche.

Abgesehen von normalen Unterhaltungsrenovierungen besitzt dieses Haus zweifelsfrei Renovierungsbedarf. Daher auch der Preis.
Die Fotos mögen Ihnen hier einen ersten Eindruck vermitteln.

Der eigentliche Wert dieser Immobilie ist maßgeblich geprägt von dem aktuell noch 1.079 qm Grundstück, das nach zu überprüfenden Informationen teilbar wäre für ein 2. Haus im hinteren Grundstücksteil. Jedenfalls gibt es ein entsprechendes Schreiben der Gemeinde von 2007, das dies begründet. Darin wird der hintere Grundstücksteil als "sofort bebaubare Baulücke" ausgewiesen, wenn das abgeteilte Grundstück größer als 500 qm ist. Gleichwohl bitten wir Sie, dies VOR KAUF im Detail zu prüfen.

Grundsätzlich ist dieses Angebot daher auch für Grundstückskäufer interessant oder für Käufer, die gerne ein zweites Haus oder einen Anbau an den Bungalow planen.

Die Einzelpreise bei Aufteilung, sofern so möglich:

- 165.000,- € für das Haus mit ca. 530 qm Grundstück
- 75.000,- € für ein abzuteilendes ca. 550 qm Grundstück wie hier offeriert, sofern sich zeitgleich ein Käufer für den vorderen bebauten Grundstücksteil findet:

VORZUGSPREIS für Erwerb der ungeteilten Gesamtimmobilie 199.900,- € mit Option nach Abriss 2 Baugrundstücke zu haben.

Die Lage in Trappenkamp ist nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung und der Nähe zum Wald beliebt. In
unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich attraktive Grüngürtel. Auch für Hundebesitzer ist die Lage des Hauses daher ideal.

Ausstattung

Zum Grundstück:

Die exakte Teilung und der Verlauf der Zuwegung müßten noch festgelegt werden. Vordere Teil ist erschlossen. Die innere Erschließung des neu zu bildenden hier offerierten Grundstücks wäre Sache des Käufers.

Bei Kauf des gesamten 1079 qm großen Grundstückes wäre ggf. nach entsprechender baurechtlicher wie technischer Prüfung auch der Bau von einem Doppelhaus oder 2 einzelnen Häusern denkbar. Wenn Sie diese Optionen (Anbau/ Umbau/ Neubau) reizt, dann erkundigen Sie sich aber wie gesagt bitte in jedem Fall VOR Kauf durch entsprechende Nachfrage bei den zuständigen Ämtern, inwiefern Ihr konkretes Bauvorhaben hier tatsächlich realisiert werden kann, damit Sie hinlängliche Planungssicherheit haben.

Zum Bestandhaus auf dem vorderen Grundstück:

- Massive Bauweise
- Satteldach
- Holz-Iso.-Fenster
- Ältere Öl-Zentralheizung mit ca. 1.900 l Tank im Keller
- Lt. Schornsteinfeger ist die Heizung NICHT austauschpflichtig
- Ferner ist ein 2. Kaminzug vorhanden
- Dieser könnte ggf. nach Prüfung für einen Kaminofen verwendet werden.
- 1 Garage

Insgesamt Renovierungsbedarf:

- Wannenbad älter mit elektrischem Warmwasserboiler
- textile Bodenbeläge abgängig
- Fliesen nicht mehr zeitgemäß
- Wandbeläge ebenfalls.

BITTE LADEN SIE SICH FÜR DETAILINFORMATIONEN UND DIE GENAUE ANSCHRIFT DAS EXPOSÉ HERUNTER UND BESTÄTIGEN SIE DABEI UNSERE AGB UND DIE DATENSCHUTZERKLÄRUNG.

DIES SIND NUR WENIGE MAUSKLICKS. KOSTEN FALLEN HIERDURCH KEINE AN! NUR BEI KAUF DER IMMOBILIE BERECHNEN WIR IHNEN DIE IM EXPOSÉ AUSGEWIESENE PROVISION IN HÖHE VON i.d.R. 3 % des KAUFPREISES INKL. MwSt..

DANACH KÖNNEN WIR GERNE MIT IHNEN EINE AUSFÜHRLICHE BESICHTIGUNG VOR ORT DURCHFÜHREN.

DIE IMMOBILIE WIRD GERADE GERÄUMT UND WÄRE SOMIT AUCH KURZFRISTIG BEZUGSFREI.

ERSTE BESICHTIGUNGEN KÖNNEN BEI NÄHEREM INTERESSE HIER z.B. am 16.02.2023 oder am 23.02.23 nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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