RUDNICK bietet NATURNAH – Traumgrundstück für 1-3 Einfamilienhäuser

31867 Messenkamp, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ -22-1086
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    31867 Messenkamp
    Niedersachsen
  • Grund­stück ca.
    2.800 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie möchten Sie künftig leben?
Möchten Sie vielleicht künstlerisch arbeiten oder Ihr Obst & Gemüse selber anbauen? Mit Ihren Tieren leben? Abends am Lagerfeuer sitzen ohne das Gefühl zu haben, den Nachbarn zu nerven? Das Ganze umgeben von wunderschöner Natur?

Gleichzeitig städtische Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und selbst ein Freibad quasi um die Ecke ... und mit hervorragender Anbindung?

Dieses tolle Grundstück zwischen dem Flecken Lauenau und dem Dorf Messenkamp bietet Ihnen auf insgesamt knapp ca. 2800 m² Grundstücksfläche sehr viel Freiraum.

Gegenstand des Verkaufes ist die Liegenschaft Alte Ziegelei 1, 31867 Messenkamp bzw. die Gebäude- und Freifläche/Landwirtschaftsfläche der Flur 1 der Gemarkung Messenkamp.

Dabei handelt es sich um das Flurstück 4/47 sowie das Flurstück 4/40 und das Flurstück 78/3.

Als Besonderheit ist eine Wasserleitung vorhanden, die quer durch das Grundstück verläuft. Es ist schon mit den zuständigen Behörden und Versorgern besprochen worden, dass diese Leitung umgelegt werden könnte, falls sie einer Bebauung im Weg stehen würde.

Exemplarisch ist in der vom Bauamt bereits bewilligten Bauvoranfrage ersichtlich, dass bis zu drei Einfamilienhäuser auf dem Grundstück errichtet werden könnten (siehe Anlage).

Ausstattung

Die Flurstücke liegen im Bereich der Außenbereichssatzung „Siedlungsbereich Alte Ziegelei“ vom 20.04.2009 als rechtliche Grundlage für eine etwaige Bebauung auf Grundlage des § 35 Abs. 6 BauG..

Die grundsätzliche Bebauungsmöglichkeit und Erschließung sind durch die genannte Satzung bereits geregelt. Demnach sei eine „…maßvolle Erweiterung der vorhandenen Wohnbebauung (An- und Umbauten) und der unbebauten Grundstücksflächen zu ermöglichen“.

Und gemäß dem Wortlaut dieser Satzung ist auch die Erschließung dieses Gebietes grundsätzlich sichergestellt. Das umfasst natürlich nicht die innere Erschließung des Grundstückes. Hier erkundigen Sie sich bitte anhand Ihres konkreten Bauvorhabens, welche Anschlussoptionen hier wo vorhanden sind und welche Kosten dies impliziert.
Als Anlage haben wir hier die Flurkarte eingefügt.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie bzw. Grundstücke. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Grundstück liegt in einer der schönsten Lagen des Deister-Süntel-Raums ganz in der Nähe des beliebten Ortes Lauenau.

Sie haben hier nicht nur alles Wesentliche vor Ort (u.a. 4 Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Hort, Grundschule ...) sondern eine 1a Anbindung über die nahe A 2.

So gelangen Sie z.B. in 1/2 Stunde in die City von Hannover.

Ansonsten: Überzeugen Sie sich doch einmal selber ganz unvoreingenommen davon, wieviel Wohn- und Lebensqualität Sie hier vorfinden! Ich bin überzeugt: Sie und Ihre Familie werden sich hier äußerst wohl fühlen.

- Kultur (z.B. im Kesselhaus)
- Natur (Deister-Süntel als direkte Nachbarn - Steinhuder Meer nicht weit)
- Shopping (Aldi, Netto, Penny, Edeka, gute Bäcker, Getränkemärkte, Bioladen)
- Sport (Eislaufen, Freibad, Tennisverein ...)
- Medizinische Versorgung (Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt)
- Frisöre, Banken ...
- Essen: Italiener, Spanier, Eisdiele, Döner-Restaurants, Cafés, der legendäre Felsenkeller ...)

Die naturnahe Lage des Grundstücks in einer kleinen Siedlung rund um die "Alte Ziegelei" zwischen den Orten Lauenau und Messenkamp ist definitiv schön. Hier finden Sie Ruhe und eine traumhaft schöne Umgebung.

Das Grundstück liegt ruhig und nicht an einer befahrenen Straße. Eventuell würde man auf dem Grundstück je nach Windrichtung die Verbindungsstraße zwischen Lauenau und Messenkamp oder die Bundesstraße, die nach Bad Münder oder Richtung A 2/ Bad Nenndorf führt, hören.

In dem neu zu errichteten Haus/ bzw. den Häusern dürfte man davon allerdings nichts mitbekommen.

Für mich persönlich ist diese Immobilie einzigartig!

Sie ermöglicht den zukünftigen Nutzernein sehr freies, Natur nahes Leben auch vielleicht mit Ihren Tieren. Die bisherigen Eigentümer nutzten die Wiese z.B. als Pferdekoppel.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus