RUDNICK bietet seltene Gelegenheit – Baugrundstück in Stelingen – 500 qm
30827 Garbsen Stelingen, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Jessica Ahrens
Immobilienmaklerin -
FirmaDipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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AdresseNordstraße 1
31515 Wunstorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDJa-11666
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse30827 Garbsen Stelingen
Niedersachsen -
Grundstück ca.500 m²
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Erschließungteilerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Kaufpreis180.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen noch ein wahrhaft schönes Baugrundstück in Garbsen Stelingen? Bereits ohne Altbestand in baureifem Zustand?
Möchten Sie hier Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen? Wir gehen davon aus, dass Sie hier gut ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bauen können.
Bitte sehr! Herzlich willkommen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Grundstück in ruhiger Bebauung hier präsentieren zu können.
Wir weisen dennoch explizit daraufhin, dass jedes Bau-Vorhaben vorab mit dem Bauamt in Garbsen besprochen werden sollte.
Ausstattung
Das Grundstück ist unbebaut. Es befindet sich somit kein Altbestand mehr darauf.
Zur Erschließung: Das Grundstück liegt an einer bereits ausgebauten Straße mit dort bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungssträngen. Dies bezeichnen wir als "teilerschlossen", wir haben die Erschließung ansonsten im Detail nicht überprüft, denn wir raten grundsätzlich jedem Kaufinteressenten sich VOR KAUF mit allen für ihn relevanten Faktoren vertraut zu machen. und bei den zuständigen Ver- und Entsorgern sowie den zuständigen Behörden gemäß seinen speziellen Plänen zu erkunden.
Sonstige Informationen
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.
Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.
In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.
Verbraucherinformation: Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.
Lage
Zentral. Familienfreundlich. Arbeitgebernah.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Garbsen-Stelingen, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen am nordwestlichen Rand der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine familienfreundliche, grüne Umgebung mit hohem Wohnkomfort – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an zentrale Arbeitgeber, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Zentral und verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum Hannovers als auch umliegende Orte wie Garbsen, Seelze oder Langenhagen in kürzester Zeit. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die B6 ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt ca. 15–20 Minuten, zum Flughafen Hannover-Langenhagen nur ca. 15 Minuten.
Infrastruktur und Nahversorgung
In Stelingen und den angrenzenden Stadtteilen Garbsens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis zu Apotheken, Banken und Fachgeschäften. Das beliebte Shopping Plaza in Garbsen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Ärztehäuser, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie physiotherapeutische Praxen, Heilpraktiker und Gesundheitszentren.
Für größere medizinische Anliegen ist das KRH Klinikum Nordstadt in Hannover sowie das KRH Klinikum Siloah schnell erreichbar.
Bildung und Familienfreundlichkeit
Der Standort eignet sich ideal für Familien mit Kindern. In Stelingen selbst sowie im nahen Umkreis befinden sich:
•Kindertagesstätten und Kindergärten
•Grundschulen (z. B. Grundschule Stelingen und benachbarte Einrichtungen)
•weiterführende Schulen wie Oberschulen, Realschulen und Gymnasien (z. B. Johannes-Kepler-Gymnasium Garbsen)
•Internationale Schulen und Berufsschulen in Hannover
Auch für außerschulische Angebote ist gesorgt: Musikschulen, Sportvereine, Fußballplätze, Reitvereine und Jugendzentren bereichern den Alltag junger Familien.
Arbeitsplatznähe – Ideal für Berufspendler
Ein besonders attraktiver Vorteil dieser Lage: Die Hauptstandorte von Continental (Conti) und Volkswagen Nutzfahrzeuge (VW) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Pendelzeit reduziert sich auf ein Minimum – ideal für Berufstätige, die in der Region Hannover in führenden Positionen tätig sind.
Auch viele weitere große Arbeitgeber, Forschungsinstitute sowie Einrichtungen der Leibniz Universität Hannover sind sehr gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Stelingen ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Naherholungsgebiete wie der Blauer See, das Garbsener Dreieck oder der Benther Berg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der Steinhuder Meer Naturpark ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
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Fazit:
Die Lage in Garbsen-Stelingen ist ideal für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die Nähe zu zentralen Arbeitgebern, hervorragender Infrastruktur und urbanem Leben verzichten möchten. Ob Familie oder anspruchsvolles Paar – hier verbindet sich Lebensqualität mit Zukunftssicherheit in optimaler Weise.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)