RUDNICK bietet 4.000 m² ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – Grundstück für Investoren

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungspotenzial?
Sie möchten ein Areal mit bestehenden Gebäuden erwerben und neue Wohn- oder Gewerbekonzepte realisieren?
Ein Grundstück mit Größe, Struktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist genau das, was Sie suchen?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

Auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit bestehendem Wohnhaus sowie einer Gewerbeeinheit.

Das Areal bietet eine außergewöhnliche Grundlage für Projektentwickler, Investoren oder Bauträger, die eine neue Nutzungsperspektive schaffen möchten.

Der aktuelle Bestand umfasst ein Wohnhaus mit rund 350 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Fleischerei mit Produktions- und Verkaufsflächen. Diese Struktur ermöglicht sowohl eine Zwischennutzung, eine Umnutzung als auch eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks.

Die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Entwicklung eines Wohnprojektes über gemischte Nutzungen bis hin zu gewerblichen Konzepten.

Für Investoren besonders interessant: Grundstücke dieser Größenordnung sind im Markt selten verfügbar und bieten langfristige Entwicklungsperspektiven.

Der aktuelle Gebäudebestand umfasst:
Wohnhaus
- ca. 350 m² Wohnfläche
- großzügige Raumstruktur
- mehrere Schlafzimmer
- Balkon
- modernisiertes Badezimmer

Gewerbeeinheit
- ehemalige Fleischerei
- Produktionsflächen
- Kühlräume
- Verkaufsbereich

Die vorhandenen Gebäude können je nach Konzept weiter genutzt, umgebaut oder ersetzt werden.

Das ca. 4.000 m² große Grundstück bildet den zentralen Wert dieser Immobilie.

Vorteile:
- große zusammenhängende Fläche
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- großzügige Erschließungsoptionen
- Entwicklungspotenzial für Neubauprojekte
- attraktive Grundstücksgröße für Projektentwicklungen

Die konkrete Bebauung und Nutzung ist selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Mögliche Entwicklungsansätze könnten sein:

- Neubau von Wohnimmobilien
- gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
- Umnutzung der Bestandsgebäude
- langfristige Projektentwicklung

Fazit
Grundstücke dieser Größenordnung mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind selten geworden.

Dieses Objekt bietet Investoren die Chance, ein großes Areal mit Entwicklungsperspektive zu sichern und ein individuelles Projekt zu realisieren.

Ob Neubau, Umnutzung oder langfristige Entwicklung – hier steht das Potenzial des Grundstücks im Mittelpunkt.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- ca. Baujahr 1920, neu aufgebaut in 1974
- ca. 350 qm Wohnfläche
- ca. 4000 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Gasheizung 2012
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- Mehrere Garagen
- Kellerräume
- gepflegter Zustand
- viele tolle Highlights
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.