RUDNICK bietet Geschichte

31515 Wunstorf, Restaurant zum Kauf

Kontaktdaten

Jessica Ahrens, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JA-10419
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Restaurant
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Gastrofläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    44.652,72 EUR
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2023
  • Gültig bis
    08.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    247,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein Stückchen Geschichte aus Wunstorf Ihr Eigen zu nennen. Die beiden Objekte sind ein äußerst attraktives Anlagepaket mit einer guten Rendite.

Die zwei Fachwerkhäuser wurden ursprünglich im späten 18. Jahrhundert erbaut und gehören zu den ältesten Häusern Wunstorfs. Das Haus mit der Hausnummer 7 steht unter Denkmalschutz. Die beiden Häuser wurden zwischenzeitlich miteinander verbunden. Aus diesem Grund bieten wir diese wunderschönen historischen Fachwerkhäuser als Anlagepaket.

Hier bekommen Sie insgesamt eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 5 und eine Gewerbe-/ Gastronomiefläche, welche sich über das Erdgeschoss von Haus Nr. 5 sowie das Erdgeschoss und das Obergeschoss von Haus Nr. 7 erstreckt. Die Fläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 500 qm. Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 75 qm. Die gewerbliche und aktuell als Gastronomie genutzte Fläche hat grob überschlägig ca. 230 qm.

Im Jahr 1989 wurden die Häuser kernsaniert und erneuert. Detailliert kann dies in den vorhandenen Unterlagen eingesehen werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Die aktuell ansässige Gastronomie überzeugt seit Jahren mit urigem Charme und einladender Atmosphäre.

Im EG des Restaurants wird man von einer wunderschönen großen Diele und einem repräsentativen Tresen empfangen. Von dort wird das Restaurant auf 2 Bereiche aufgeteilt. Im linken Bereich (im EG des Haus Nr.5) gibt es etliche Sitzplätze inkl. 2 Damen-WCs, 2 Herren-WCs, einem Zugang zum Innenhof, einem Abstell- und einem Heizungsraum. Im EG von Haus Nr. 7 sind neben weiteren Sitzplätzen, drei voll ausgestattete Küchenräume (inkl. Gasanschluss und dem Zugang zum Innenhof ) zu finden. Im OG von Haus Nr. 7 verfügt es über weitere Sitzplätze sowie zusätzliche WCs und einen weiteren Lagerraum.

Die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 5 bietet viel Platz und Raum zum Wohlfühlen. Sie verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen und besitzt eine neue Gastherme aus 2021.

Der zweite Energieausweis liegt zur Vorlage bereit.

Die Gastronomie bleibt in jedem Fall bestehen und der aktuelle Pachtvertrag läuft noch etliche Jahre.

Ausstattung

- 2 historische Fachwerkhäuser mit Geschichte
- 1 A Lage
- eine Wohneinheit und eine Gewerbefläche/ Gastronomie
- Innenstadtbereich mit 3 Stellplätzen auf dem Hof
- Unikat für Fachwerkliebhaber
- Energieträger: Gasbrennwerttherme
- Für die Hausnummer 7 kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
- Holzfenster 2-fach verglast
- massive Decken & Holztreppen
- Be- und Entlüftungsanlage
- wunderschöne statische Fachwerkdetails innen
- überall Einbaustrahler
- zum Teil sehr hohe Decken
- durch eine Klappe, Zugang zum Nischenkeller und zum Wasserzähler
- in der Küche Gas- und Elektroherde vorhanden
- neue Gasthermen
- Innenhof
- 2,5 Wohnung überzeugt mit ganz viel urigem Charm
- viele kleine Speichenfenster, dadurch schön hell
- neue Brennwerttherme
- zum Teil sehr hohe Decken

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, dass Wunstorf eine recht vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.
Und die wunderschöne Auenlandschaft mit Ihrer Deichlandschaft werden Sie mögen. Ebenso die schöne Gegend rund um die historische Stiftskirche.

Die Gesundheitsversorgung ist sehr gut. In Wunstorf gibt es Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und im nahen Neustadt am Rübenberge ein gut ausgestattetes Regionskrankenhaus.

Wunstorf ist eine sehr kinderfreundliche Stadt! Mehrere Krippen-/ Kindertagesstätten und die Grundschule liegen gut erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom Wunstorfer Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld. Highlights sind hier das für Wassersportler ideale nahe Steinhuder Meer, der Golfplatz in Garbsen oder der Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Für Hundebesitzer befinden sich attraktive Grünzonen in ca. 500 m Entfernung vom Haus.

Freuen Sie sich über eine Vielzahl von Vereinen,Hallenbad, Fitnesscenter, Musikschule und kulturelle Optionen.

Und, wem das nicht genügt:

Hannover ist sehr nah....

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus