RUDNICK bietet Geschichte

Beschreibung

Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein Stückchen Geschichte aus Wunstorf Ihr Eigen zu nennen. Die beiden Objekte sind ein äußerst attraktives Anlagepaket mit einer guten Rendite.

Die zwei Fachwerkhäuser wurden ursprünglich im späten 18. Jahrhundert erbaut und gehören zu den ältesten Häusern Wunstorfs. Das Haus mit der Hausnummer 7 steht unter Denkmalschutz. Die beiden Häuser wurden zwischenzeitlich miteinander verbunden. Aus diesem Grund bieten wir diese wunderschönen historischen Fachwerkhäuser als Anlagepaket.

Hier bekommen Sie insgesamt eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 5 und eine Gewerbe-/ Gastronomiefläche, welche sich über das Erdgeschoss von Haus Nr. 5 sowie das Erdgeschoss und das Obergeschoss von Haus Nr. 7 erstreckt. Die Fläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 500 qm. Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 75 qm. Die gewerbliche und aktuell als Gastronomie genutzte Fläche hat grob überschlägig ca. 230 qm.

Im Jahr 1989 wurden die Häuser kernsaniert und erneuert. Detailliert kann dies in den vorhandenen Unterlagen eingesehen werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Die aktuell ansässige Gastronomie überzeugt seit Jahren mit urigem Charme und einladender Atmosphäre.

Im EG des Restaurants wird man von einer wunderschönen großen Diele und einem repräsentativen Tresen empfangen. Von dort wird das Restaurant auf 2 Bereiche aufgeteilt. Im linken Bereich (im EG des Haus Nr.5) gibt es etliche Sitzplätze inkl. 2 Damen-WCs, 2 Herren-WCs, einem Zugang zum Innenhof, einem Abstell- und einem Heizungsraum. Im EG von Haus Nr. 7 sind neben weiteren Sitzplätzen, drei voll ausgestattete Küchenräume (inkl. Gasanschluss und dem Zugang zum Innenhof ) zu finden. Im OG von Haus Nr. 7 verfügt es über weitere Sitzplätze sowie zusätzliche WCs und einen weiteren Lagerraum.

Die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 5 bietet viel Platz und Raum zum Wohlfühlen. Sie verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen und besitzt eine neue Gastherme aus 2021.

Der zweite Energieausweis liegt zur Vorlage bereit.

Die Gastronomie bleibt in jedem Fall bestehen und der aktuelle Pachtvertrag läuft noch etliche Jahre.

Ausstattung

- 2 historische Fachwerkhäuser mit Geschichte
- 1 A Lage
- eine Wohneinheit und eine Gewerbefläche/ Gastronomie
- Innenstadtbereich mit 3 Stellplätzen auf dem Hof
- Unikat für Fachwerkliebhaber
- Energieträger: Gasbrennwerttherme
- Für die Hausnummer 7 kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
- Holzfenster 2-fach verglast
- massive Decken & Holztreppen
- Be- und Entlüftungsanlage
- wunderschöne statische Fachwerkdetails innen
- überall Einbaustrahler
- zum Teil sehr hohe Decken
- durch eine Klappe, Zugang zum Nischenkeller und zum Wasserzähler
- in der Küche Gas- und Elektroherde vorhanden
- neue Gasthermen
- Innenhof
- 2,5 Wohnung überzeugt mit ganz viel urigem Charm
- viele kleine Speichenfenster, dadurch schön hell
- neue Brennwerttherme
- zum Teil sehr hohe Decken

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.